Business Overview
中福國際股份有限公司成立於1971年，早期以紡織為主業（曾為[[聚酯纖維]]及成衣製造商），後因產業變遷全面轉型為資產管理及土地活化公司。目前主要收益來源為位於桃園市中壢區之大面積丁種建地工業用地（約21,000坪）之廠房出租與資產處分。公司曾委託[[第一太平戴維斯]]（Savills）以公開標售方式處分中壢廠土地及廠房。公司登記業務範圍涵蓋倉儲業、國際貿易、電信器材批發及電子材料批發等，惟實際營收極小（年營收約千萬元），實質上為土地資產持有型公司。近年因經營權爭議備受市場關注，董事長為陳建。
Supply Chain
上游 (資產維護與服務):
- 不動產顧問: [[第一太平戴維斯]]（Savills，受託資產標售）、[[仲量聯行]]（不動產評估）
- 物業管理: 營繕工程與保全服務
- 法律與會計: [[資誠聯合會計師事務所]]、律師事務所
中游 (資產營運):
- 中福國際 — 持有桃園中壢丁種建地約21,000坪，從事廠房租賃與土地活化
下游 (承租方與潛在開發):
- 物流倉儲: 倉儲物流業者承租廠房（鄰近[[桃園國際機場]]與[[中壢工業區]]）
- 製造業: 中小型製造廠承租生產空間
- 土地開發: 潛在不動產開發商或工業園區規劃
Customers and Suppliers
主要客戶
- 廠房承租戶: 物流倉儲業者、中小型製造業者（租用桃園中壢廠房，鄰近[[中壢工業區]]及[[桃園國際機場]]）
- 土地開發: 潛在不動產開發商與工業園區投資者
主要供應商
- 不動產服務: [[第一太平戴維斯]]（資產標售顧問）、[[仲量聯行]]（不動產評估）
- 物業維護: 營繕工程與設施管理
- 專業服務: [[資誠聯合會計師事務所]]等專業機構
Financial Tables
Valuation Metrics (Share price $18.75 as of 2026-03-26 | TTM through 2025-09-30 | Forward forecast through 2025-12-31)
| P/E (TTM) | Forward P/E | P/S (TTM) | P/B | EV/EBITDA |
|---|---|---|---|---|
| N/A | N/A | 404.08 | 2.33 | -42.23 |
Annual Financials (Last 3 Years)
| 2024-12-31 | 2023-12-31 | 2022-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Revenue | 10.68 | 8.50 | 13.10 |
| Gross Profit | 8.68 | 7.69 | 11.76 |
| Gross Margin (%) | 81.31 | 90.49 | 89.78 |
| Selling & Marketing Exp | - | - | - |
| R&D Exp | - | - | - |
| General & Admin Exp | 59.52 | 60.27 | 55.98 |
| Operating Income | -50.84 | -52.58 | -44.23 |
| Operating Margin (%) | -476.05 | -618.62 | -337.67 |
| Net Income | -37.05 | -41.82 | -230.65 |
| Net Margin (%) | -346.97 | -491.99 | -1761.09 |
| Op Cash Flow | -43.24 | -0.93 | -82.44 |
| Investing Cash Flow | -52.52 | 115.15 | 8.04 |
| Financing Cash Flow | -1.89 | -6.57 | 20.27 |
| CAPEX | -7.31 | -3.65 | -0.37 |
Quarterly Financials (Last 4 Quarters)
| 2025-09-30 | 2025-06-30 | 2025-03-31 | 2024-12-31 | |
|---|---|---|---|---|
| Revenue | 1.50 | 1.50 | 1.50 | 2.00 |
| Gross Profit | 0.97 | 0.97 | 0.96 | 1.43 |
| Gross Margin (%) | 64.68 | 64.84 | 64.55 | 71.35 |
| Selling & Marketing Exp | - | - | - | - |
| R&D Exp | - | - | - | - |
| General & Admin Exp | 12.99 | 12.63 | 16.39 | 18.16 |
| Operating Income | -12.02 | -11.66 | -15.43 | -16.74 |
| Operating Margin (%) | -804.15 | -779.61 | -1031.91 | -836.90 |
| Net Income | -9.42 | -11.73 | -14.68 | -13.65 |
| Net Margin (%) | -630.37 | -784.29 | -982.01 | -682.65 |
| Op Cash Flow | -11.66 | -8.57 | -14.13 | -16.10 |
| Investing Cash Flow | -0.65 | 41.73 | -12.92 | 9.21 |
| Financing Cash Flow | 0.00 | -0.00 | 0.00 | -0.63 |
| CAPEX | -0.83 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |